依旧存在着疫情尚未全然消逝的情况，所租赁的店面无法开业经营，然而房租却依旧需要照数支付，如此这般消耗钱财谁人能够承受得住呢？可不可以径直跟房东表明“我不再租赁了”，如此情况还算不算我构成违约呢？此事确实是需要仔细地分辨清楚的，其中所蕴含的各种门道是颇为繁杂不少的。
不可抗力是张什么牌
民法典第563条将“不可抗力致使不能实现合同目的”列为法定解约理由，疫情封控致使店铺根本无法开门，这是否算不可抗力，关键得看你租房目的是什么，以及疫情对该目的实现造成了多大程度的影响。
比如说，你租赁了一间用于经营餐饮的商铺，然而，由于实行封控措施，导致连续数月都无法开展营业活动，合同的初衷因之彻底无法实现了。在这样的情形下，提出基于不可抗力因素来解除合同，从法律层面来讲是能够站住脚跟的。可是，倘若属于住宅租赁，你仅仅是暂时无法返回居住，个人物品仍放置在屋内，并且房东也未曾驱赶你离开，这种状况就难以判定了。
协商解除最省心
《民法典》第562条表明，只要双方协商妥当，合同便能够解除，这实际上是最为简单径直的途径，与自身执着于是否可以单方面解除合约相比，但自行纠结，不如主动去与房东交谈问询以看是否能够达成共识，标点符号。
在2022年那段上海处于疫情的时期之内，好多房东以及租客达成了相关协议，其中一部分是在减免了一部分房租之后选择了解除合同，另外一部分则是将支付租金的时间往后延迟了。双方都各自为之做出了一定程度的让步，以此来防止出现走向法律程序所需要耗费的时间与金钱方面的各种成本。最为关键之处在于态度要表现得真诚恳切，将实际发生的情形清晰明白地讲述出来。
合同目的真的无法实现吗
判定可不可以解约，关键瞅“合同目的是不是的确没办法达成”。这没法凭借感觉来讲，要有确凿证据。好比你租店铺搞培训，由于防疫规定长时间没法开课，这就是实实在在的影响。
但若你仅仅是生意变得冷清了，收入有所减少了，这是属于经营方面的风险，一般情况下并不算是合同目的不能够实现，法院会去查看疫情影响所持续的时长、程度，以及你是否有着去尝试其他不同经营方式的行为，仅仅是因为赚得不多就想着解除合同，是很难获得支持的。
及时通知是法定义务
当确实感到实在难以继续经受支撑下去之时，若做出了决定打算解除约定，需谨记如下一条：务必要在时间上做到尽快及时地去告知对方。《民法典》里面阐述得极为清晰明确，一旦有一方打算解除合同，理应及时将此举通告传给对方知晓。这既是一种权利同时也是一项义务呈现，要是没有做到及时去通知从而致使造成的损失扩展扩大，那么相应的你便很有可能需要承担起责任。
以书面形式发出通知是较为妥当的做法，微信、短信、邮件等形式皆可，重中之重是需留存下证明的依据。对解约缘由予以清晰的说明，明确所依从的具体法律条文，精确阐述正式解除的时间节点。在2021年存在着这样一个实例，一位租客在未及时向房东告知便搬离的举措之下，最终被判定构成违约行为，并为此赔付了两个月的租金金额。
解约后的钱怎么算
合同被解除了，此前所交的押金、预先支付的房租应如何处理呢。其遵循的原则是：能够退还的予以退还，应当结清的进行结清。要是因不可抗力而解除合同，双方均不存在过错，已经履行的那部分按照实际情况结算，尚未履行的部分予以退还。
装修损失这块极易引发扯皮情况，通常来讲，要是你投入了数额较大的装修费用，使用了仅仅没几个月就因为疫情而解约，那么能够去要求房东给予适当补偿，可要是属于你自身经营出现不善状况从而想要解约，装修损失就只能自己承担，2020年在北京存在一个判决，租客由于疫情原因解约，法院判定房东退还押金以及剩余租金，装修损失双方各承担一半。
证据链决定成败
你若想打赢那解约官司，或者跟房东谈判时能有足够底气，证据就得齐全起来。封控通知不可或缺，政府公告岂能没有，无法营业的证明同样不能丢失，跟房东沟通的记录也万万不可缺少。这些东西能够证明你确实遭受了疫情影响，并非是借机要毁约。
最好，将每日的损失，以及尝试自救的努力，都记录下来。比如说，你曾尝试过送外卖，然而却难以解决问题，只是无济于事，这些细节，能够让法官明白你的艰难处境。倘若没有坚实的证据，仅仅只是空口宣称“疫情致使我无法开展经营活动”，那么法院亦是很难予以采信的。打官司，实际上就是打证据，这句话确实是一点都不假的。
有没有碰到过因疫情缘故想要解除租房契约合同的棘手问题？最终是怎样去处理解决的？欢欢喜喜地在评论区域分享你所经历的事情，察觉觉得这样子挺适用相当有用的话可千万不要忘记点一下那个赞，还要转手转发给有需求需要的朋友们。
