此次像黑色不祥之鸟一般的疫情挥动起了它的羽翼，将深圳民众所看向的焦点从争抢口罩更替成去考察房价，当原本的经济运行步伐遭到搅乱之后，众人骤然觉悟到，在自身口袋里头所拥有的财物以及立足城市的房产，才是能够给予人最大程度安心感庇护的源头，深圳房价将会由于这番局势因而一路呈现掉落态势，又或是能够不受影响出现自身独特的市场走向呢，这一场疫情到底触动了这座城市的哪些核心利益呢？
房价走势迷雾重重
对于疫情过后深圳房价的走向趋势，行业内部的看法观点并非整齐划一。存在一类人觉得不会出现下跌情况，由于归因于深圳的基础要素条件十分强劲有力。按照社会科学院在2020年年初所作出的预估推测，深圳以及其他8个大城市的房价依旧具备向上攀升增长的潜在能力。在2019年这个年份期间，深圳新建成房屋以及二手交易房屋的成交数量额度已然双双超越上一年全年的数量额度，这充分展现显示出其具有强大雄厚的市场坚韧承受性能。
更谨慎的另一种不同观点，觉得涨幅会敛缩甚至出现略微的下跌。业内分析明确指出，在2020年整个年度期间，房价增长幅度有可能在负百分之三至百分之五的范围之间上下波动。毕竟那场疫情对经济预期以及众人的钱袋子都造成了影响，购房的人会变得更为理性，市场需要一段时期去消化那些不确定性。
制造业遭遇用工荒
疫情把制造业的正常生产节奏给打乱了，春节假期加以延长，湖北等地的开工时间被推迟，致使深圳众多制造企业面临着订单交付的压力，工人返城时间并不统一，生产线没办法满负荷运转，这对于依赖人力的制造业而言是直接的冲击。
尤其麻烦的是，节后具备出现可能性的“用工荒”，不止一线工人存在短缺状况，产业链上下游协同方面存在问题的情况也是有的，一个螺丝钉供应没法跟上，整条流水线就会停止工作陷入瘫痪状态，这种生产组织的混乱形态，致使深圳的制造业在2020年初经历的过程相当艰难。
大宗商品市场巨震
全球大宗商品市场，接收到了因疫情引发传导而来快速的避险情绪，被称作“商品之王”的原油价格，于1月下旬开始，持续出现杀跌情况，布伦特原油一度突破了跌破60美元的大关，同样地，作为工业重要风向标的“铜价”，也有了大幅波动。
国内层面，交通运输遭遇阻碍，这直接对原油以及成品油的消费需求起到了抑制作用。尽管诸如巴克莱这般的投资银行觉得市场反应过度了，它认为中国政府所采取的强有力举措会使得实际影响比 2003 年非典时期要小，然而在短期内，价格的剧烈震荡已然给相关行业带来了不小的压力。
出口行业面临挑战
深圳身为全球之商品出口大国，其出口领域于疫情期间承受诸多考验，世界卫生组织断定疫情属于“国际关注之突发公共卫生事件”，虽并非等同于贸易禁运，然而的确为国际经贸往来增设了阻碍。
需求端处于在海外的出口方面，生产之地是在国内，此状系那条链条被疫情给打断了，海外那边的客户会因心有担忧故而暂缓订单，包括物流以及通关的效率也遭受不利有别的影响，若是对于作为出现外贸依存度极度高的那种状况的城市的深圳来讲，出口这一起到拉动作用的部分呈现出的放慢，肯定是会对着所有经济大盘产生作用的。
商业地产租赁遇冷
与被关注的住宅市场不一样，深圳的商业地产于疫情期间体会到了寒意，写字楼的空置率上升，商场的空置率上升，商铺的空置率上升，租金有着巨大的下行压力，中小企业是商业地产的主要租户，而它们恰恰是遭受疫情冲击最为严重的群体。
众多从事餐饮、零售、教培的企业，暂时处于无法开展营业的状态，然而却依旧得去承担高昂的租金开销成本。哪怕疫情成为过去式消逝而去，可人们消费习惯发生的改变以及部分企业进行的收缩，也将会使得商业地产的复苏进程呈现出格外漫长的态势。房东跟租户之间所产生的博弈，在 2020 这种情形之下变得格外激烈。
线上经济意外爆发
这世上任何事情都存在着两个方面，疫情在一定程度上也促使深圳线上经济的发展速度加快了，远程办公的需求呈现出井喷式增长，在线教育的需求呈现出井喷式增长，生鲜电商的需求呈现出井喷式增长，在线医疗等方面的需求呈现出井喷式增长，而这些领域之内的企业为了能够成功抢占市场份额，对于写字楼的需求反而有所增加了，对于IT人才的需求也相反地有所增加了。
这样的结构性变动，同样在暗暗变换深圳的物业需求。举例来说，服务线上经济运行当中的仓储物流设施变得十分热门，备受关注。人们在家停留时间增长，针对居住环境、社区相关配套以及智能家居方面的要求也更为苛刻，更为严格了，如此这般又对住宅产品的设计以及功能提出了全新的要求了。
发生的这场疫情宛如一面镜子，映照出深圳经济所具备的韧性，同时也将其脆弱的那一面给暴露了出来。如今再回过头去看，你认为当时是咬着牙关买房的那些人取得了胜利，还是手持钱币选择观望的人显得更为明智呢？欢迎在评论区域分享你个人的观点，点攒并进行转发，瞧瞧大家究竟会怎么说。
