遭受疫情影响之际，深圳的住房是否还具备购买的可能性呢？封城举措以及停工状况致使许多人首次以严谨认真的态度去钻研房价，这种情形之下，说不定这正是处在特殊时期你能够以捡漏方式实现上车购房的绝佳时机。
疫情如何撕开深圳房价真相
疫情给深圳房价带来的影响，并非仅仅局限于售楼处关门几个月那么单一浅显，2020年2月期间，深圳二手房成交量急剧降至冰点状态，众多中介门店出现零成交情况。然而这仅仅是浮于表面的现象，更为深层的原因在于，疫情严重冲击了外贸、餐饮、旅游等实体经济领域，致使不少人收入减少甚至面临失业困境，购房能力以及购房意愿均不得不重新进行评估。
但深圳的楼市存在着它自身所具有的特殊性，当整个国家领域之内都处于观望状态之际，在2020年3月这一特定时间，深圳的二手房平均价格却逆势突围，冲破了7万元每平方米的界限，部分区域甚至出现了一经推出就被抢购一空的楼盘现象。而这背后所蕴含的原因，是全球广泛进行资金投入带来的对于资产的焦虑之感，以及深圳所具备的强大的吸引人口的能力。疫情致使刚需群体充分意识到，拥有一套归属于自己的房子，在特殊的时期是意味着安全以及尊严的。
经济停摆下的购房逻辑变了
最受大家关注的仍是自身口袋里所拥有的钱，疫情致使企业延迟复工，众多人在二月份的工资出现打折情形或者被停发，年终奖也未能落实，这就表明，原本可以贷到200万的额度，如今银行或许只会批准150万的额度，所以购房预算得重新进行计算，总价为500万的房子与总价是400万的房子，其选择的逻辑是全然不一样的。
在同一时刻，市场里头可供售卖的房屋情况也产生了变化，一些急于收回资金款的房产开发商于2020年上半年的时候推送出价格特别低廉的房源，老旧二手房里也涌现出了因为资金流转链条断裂从而急切卖出的极为难得且价格优势凸显的房屋。在2020年三月份和四月份的时候，处在深圳宝安中心区域那里就有着业主降低了原本的售价以50万这个数目亏本出售。这属于存在的机遇，然而同样也在考查你所拥有的资金流动状况是不是足够稳定可靠。
2019到2020年房价走势复盘
2019年时，深圳楼市实际上已然蓄势待发，年初之际，房贷利率有所回落，而且粤港澳大湾区规划得以落地，促使市场信心渐渐恢复，到了11月，豪宅税标准遭调整，这直接使得二手房市场被引爆，年底呈现出明显的翘尾行情，为2020年埋下了伏笔。
迈进2020年，剧情波折跌宕，2月时处于冰封状态，3月开始回暖，4月以及5月出现一轮报复性反弹，尤其是南山还有宝安等热门区域，部分楼盘挂牌价急剧跳涨，这背后虽说存在货币因素，然而也表明深圳这座城市的基本面未曾改变，年轻人口的持续流入乃是房价最为坚实稳定的支撑。
城镇化未完成房价难言下跌
有人担忧疫情会致使房价出现暴跌的情况，然而去查看城镇化率便能够知晓这种可能性是较小的。2019年年末的时候，我国常住人口的城镇化率刚刚超越60%，与发达国家处于70%至80%的水平相比，还是存在着一定差距的。这就表明每一年依旧会有上千万的人进入城市，深圳作为一座一线城市，是他们优先选择的目的地当中的一个。
是人一来 ，就需有住处。深圳土地之供常年紧张 ，商品房库存去化周期常年低于八个月。此供需矛盾于疫情后愈发凸显。二零二零年深圳实际管理人口据说超两千万 ，然商品房存量仅两百多万套 ，此稀缺性致使房价底部极为牢靠。
土地成本锁死了降价空间
开发商并非慈善家，在2015年至2019年期间，深圳出让的住宅用地其楼面地价总是连连攀高并不断刷新纪录，龙华、光明这等地的地价已然都突破了4万元每平方米，既然出现面粉价格远比面包高的情况，面包又怎么会以便宜的价格售卖呢，虽是即便遭遇疫情冲击，开发商最多也就是进行优惠活动来开展促销，绝对不可能以亏本的方式来进行大幅度甩卖销售标点符号。
又去瞧二手房，业主所拥有的持有成本同样是在不断有所增加的状态。尽管在2020年的时候利率是有着相应下降情况的，然而先前的房贷可都是实实在在的处于高利率状况啊。再加上存在通货膨胀这一因素，人工以及材料等各种各样的成本都在持续上涨，如此一来业主对于房产其预期的价格只可能是会变得越来越高的趋势。要是寄希望于房价出现大幅下跌，这等于是让每一个人都遭受亏本的情况，而这在市场经济环境当中是非常难以达成实现的。
特殊时期买房要抓准三点
密切留意法拍房以及急售房，在2020年上半年的时候，由于疫情致使断供的法拍房数量出现了一定程度的增加，这些房子开始拍卖时的价格一般是低于市场价格的，然而要留意仔细辨别产权方面的纠纷以及腾退的难度，不要仅仅是贪图便宜而掉进陷阱里，其次，重新对自身的还款能力进行评估，预留出18个月的月供当作安全保障。
要多看，少动，可绝不能完全不行动，线上VR看房于2020年兴起，能使你不出家门就筛选房源，在疫情平稳，线下看房恢复后，你才能够快速出手，那些在别人恐惧之际贪婪的人，常常能把握住真正的机会。
疫情之下，你是否对买房之事有了改变后的见解？不妨在评论区畅谈一番你所拟订的购房计划，若认为文章颇具价值，记住点赞并分享给正处于看房进程中的友人。
