疫情致使不少人针对买房这件事萌生了全新的想法，有人认定这是一次机遇，房价或许会出现松动，然而也有人心存忧虑，鉴于工作收入均不稳定的状况，此时背负房贷承受的风险过大，实际上无论处于何时买房，都必须明晰其内在的门道，尤其是类似疫情这般具备特殊性的时期，某些陷阱着实需要预先知悉。
疫情下买房的隐藏风险
比想象中更大的是疫情对房地产行业所造成的冲击，许多看似风光的开发商，实则全凭借着快速售房来回笼资金以维持运营，在二零二二年，国内有不少中小规模的房地产企业，由于资金链断裂，致使楼盘出现烂尾现象，众多购房者缴纳房款后却无法顺利拿到房屋，诸如郑州、武汉之类的城市，均出现过业主集体进行维权的状况。
一般咱们普通大众的经济情形也是处于不稳定状态的，一旦疫情出现，说不定在某一个日子就会遭遇降薪，甚至还会面临失业的状况。我有一位友人，在2021年接近年末的时候于北京购置了房产，每个月需要偿还房贷八千多元，然而没想到去年公司竟然进行了裁员，他如今依靠着四处借钱以及父母的协助才艰难地维持着不至于断供。在这样的情形之下选择买房，真得好好考量一下自身的抗风险能力。
五证不全千万别碰
想要买房，其第一步便是查看五证，于此事必须要严谨对待，丝毫马虎不得，《国有土地使用证》以及《商品房销售许可证》等这类证件，倘若缺少任何一个，那便是绝对不行的，在2020年的时候，于石家庄存在着一个楼盘，它售卖了长达两年之久，结果才发觉根本就未曾拿到预售证，致使几百户业主所交的款项皆付诸东流，直至如今仍处在打官司的境况之中。
说到一些那种宣称“证件正在办理中”这样子说话的开发商，千万可都别去相信这种话语。对于正规的楼盘来讲，那是一定要将五证悬挂放置在售楼处最为显眼突出醒目的位置上才行的。当您去往楼盘处去看房的时候，首要做的第一件事情那便是要求他们出示相关证件的原件，仅仅是复印件的话是绝对不可以的。要是他们表现出推托拒绝、找各种理由搪塞的样子，那么转身离开那肯定是正确无误的做法。
别被地段忽悠了
好多人觉着越贵的地段就越好，实际上并非一定如此。你是在西二旗上班的，却非要去东三环购置房产，每天耗费两三个小时来进行通勤，这是为了啥？2023年的时候北京开展的一项调查表明，超过六成的刚需型购房者最后悔的事情便是没去考虑通勤所需的时间。
如今好多城市都在推进新区发展，类似杭州的未来科技城以及西安的高新区，其房价相较于市中心要便宜许多，然而配套正逐渐紧随上来。购买房屋的关键之处在于查看是否契合自身，别轻信销售念叨的“黄金地段”还有“未来中心”，于自身实地去走上一走，瞧一瞧四周有无超市、医院以及学校，这些才是切实存在的。
功能区不等于生活区
有那么些开发商，特爱拿旁边那商务区来讲事儿，诸如“紧邻CBD”，还有“坐享城市发展得红利”这类说辞。可要咱去想想，您瞧北京金融街那儿的房子，确实是挺好的 ，然而，那块地方除了上班的人外，平常时候就连个能买菜的市场都寻觅不到。我这边有个同事，买了那个号称是“中央商务区”的楼盘 ，可结果是，到了周末想吃上一碗面，竟然还得开车出门到外面去找。
富有真实成熟气息与烟火浓郁之感的生活区，必然得具备那股烟火气。清晨时分能够买到热气腾腾的豆浆与油条，夜晚时分下楼便可以悠闲地去散步遛弯，小孩子上学步行只需十分钟就能到达。这些一应具全的配套并非简简单单规划图纸上所描绘出来的，而是切实名副其实已然完完全全存在于那里的。在购买房屋之前应当多多走上一走转一转，最为优佳的是工作日之际以及周末之时都通通去瞧上一瞧看一看，全方面感受一番那真切实况的生活所弥漫的氛围。
赠送的便宜别占
现如今开发商所推行的营销方式繁杂多样，诸如“零公摊”，还有“送面积”，以及“免几年物业费”这般的手段，听起来着实极具吸引力。然而，要晓得羊毛终究是出在羊身上的，房价早就已然把这些因素给计算在内了。在2022年的时候，南京存在着一个楼盘，它宣称会赠送十平米的阳台，可最终业主们迎来收房时却惊讶发现，那个阳台实际上乃是由设备平台改造而成的，根本就毫无实际用途可言。
比这还具有坑害性质的是那类属于“享有多少年电梯费用减免”的承诺，待上几年之后物业公司更换别的，新的公司对于这个是否认可？并且电梯维护所需费用究竟能有多少，相比于总的房价而言实在是完全不值一提，购置房产关注的是房屋自身的质量、户型以及采光等这类硬性的指标参数，千万别被这些持续时间不长的小恩小惠蒙蔽了眼睛。
量力而行才是硬道理
话说回来，购买房屋这件事，是要依据自身口袋里所拥有的资金数额来定的。在银行进行贷款审批之时，规定每月还款数额不能超出收入的二分之一，这是存在一定道理的。你不要仅仅看到当下利率处于较低水平，倘若哪一天遭遇失业状况，那又能够支撑多长时间呢？在二零二三年第一季度期间，全国范围内司法拍卖房产的数量同比增长了百分之二十多，其中有许多情况就是由于无法按时归还贷款所致。
不要妄图一下子就买到大户型房子。年轻人能够先购置一套小型的用于过渡，待往后条件改善了再去更换。我所结识的诸多夫妻，皆是从购买小户型起步的，逐步替换成令人满意的房子。购买房子是为了让生活变得更加美好，而不是为了把自身压迫得连喘息空间都没有。
讲了这么一大堆，实际上所想问的仅仅是这么一句：你当下每个月份取得的收入，在减去房贷之后还能够剩余多少？其数目是否足够来应对突然间遭遇失业长达半年的这种状况？欢迎于评论区域讲述一下你的看法，要是感觉有作用的话可千万别忘了点个赞并且分享给身旁正处于看房阶段的友人。
