春节期间在家宅了一个月，房贷可不可以稍微晚些时候还呢？五部委发了一份通知，好多人因此有了喘息的机会，然而房地产作为经济支柱，接下来它会怎么样发展，这才是更需要弄清楚的问题呀。
疫情按下暂停键 哪些人最怕还不上房贷
春节本是餐饮旅游业的黄金时间段本，2026年2月全国直接层面损失估计超过5000亿元。西贝莜面村这类连锁餐饮账面现金仅仅只够发放三个月工资，导游、酒店服务员二零二六年二月收入基本完全归为零。河北保定一位出租车司机跟我们讲，正月十五之前仅仅只接到了7单生意，房贷还款日是每个月20号，卡里余额还差3800元。
这部分群体规模究竟有多大呢 ，2019年 ，全国住宿餐饮业从业人数超过了3000万 ，旅游业直接以及间接就业人口接近8000万 ，当他们收入呈现断崖式下跌之际 ，每月固定需承担的房贷便成了最大的焦虑点。
五部委紧急发文 延期还款谁真正能享受
央行所发通知以及财政部所发通知写得清晰明确，存在着这样的状况，有四类人群能够申请延期，这四类人群分别是确诊患者，还有隔离观察人员，另外包括一线防控人员，以及受疫情影响从而失去收入来源的人。在此情况之下，上海存在一位白领李女士，其所在公司延期复工，在2月的时候仅发放了基本工资2050元，然而她拿着公司给出的证明前去银行申请房贷延期，可是客户经理却表示系统里并没有这个选项。
到2026年2月10日截止时，工农中建这四大银行，仅仅受理了个人按揭延期的申请，数量大概是2.7万笔左右，把这个数量和全国4.8亿张个人住房贷款合同相比较，那真的只是极少极少的一部分。政策确实是挺好的政策，然而要落实到实际操作中，就得靠各家银行去制定具体的实施细则，有的银行要求提供街道开具的隔离证明才行，有的银行却只认可医院给出的诊断书，它们所依据的标准并不一致。
房地产的韧性 在疫情下还能撑多久
2019年，全国商品房销售面积稳稳地维持在了，17.2亿平方米这样一个较高的水平之上，房地产开发投资由此呈现出，增速为9.9%的态势。然而，疫情发生之后，致使136家上市房企的售楼处在整个2月期间，基本上都处于关闭的状态，珠海有一家本地房企的营销总监表示，以往年份春节的时候能够达成销售量30套，可是今年却出现了零成交的情况。
资金链承受着更大的压力，2020年房企到期债务超出1.4万亿元，3月份是首个偿债高峰，倘若一季度销售回款降低四成，中小房企的流动性缺口或许会超过3000亿元，西宁有一家年销售额为20亿的开发商，账面上的现金不足以支付2月下旬到期的3亿元信托产品。
上游大宗商品 正在感受地产的寒意
螺纹钢需求中，房产所占比例超过百分之六十五，水泥需求里，房产约占百分之三十左右。唐山有个钢厂，其销售部长讲，以往年初七就会催促工地发货，今年却是下游施工方主动打电话过来，表示要暂缓供货。螺纹钢期货价格，从春节前的三千五百元，沿着直线一路下跌，直至三千二百元附近。热轧卷板库存，创下了自二零一五年以来的全新高度。
进口铁矿石的价钱，下降幅度没那么大。在2026年1月之时，我国进口铁矿石抵达岸边的平均价格依旧稳稳维持在每吨92美元的水平，究其原因，是淡水河谷、力拓等这些行业巨头仍然正在控制产量以此保障价格。房地产一旦出现降温这个情况，制造业成本就随之下降，不过，进口时能够用来议价的空间反而被压缩了，这可是过去没有太留意过的一种连锁反应。
居民杠杆率 才是真正绕不开的坎
央行给出的数据表明，在2019年年末的时候，住户贷款余额达到了55.3万亿元，当中个人住房贷款大概是30万亿元。在过去的三年时间里，居民杠杆率每年上涨超过了3个百分点，然而可支配收入增速仅仅只有8%左右。对北京的白领小刘来说，其月收入有1万2，但是房贷却要偿还6800元，适逢疫情之时，外卖、网购支出反倒变得更多，2月的信用卡账单相比1月多出来了1300元。
还更为麻烦的是观念，自2003年直至如今，每一次调控之后房价却都涨得愈发高，致使许多人坚信早买房就能早获利 ，此次疫情会不会打破这种观念呢？就目前看来是很难的 ，在深圳的某一个房产论坛之上 ，有人发布帖子询问疫情之后房价会不会下跌 ，而下面回复最多的依旧是“赶紧抄底” ，倘若预期不发生扭转 ，那么杠杆就降不下来。
平稳降温是共识 但节奏要把握好
据恒大研究院的报告所提出的内容，2020年的时候，房地产销售面积回落至大概16亿平方米的水平，投资增速下降到6%以下。情况并非是呈现出坏消息的态势，而是行业从那种亢奋的状态回归到正常的状态。然而问题是在于，回落的这个过程不能够过于急促，不然的话就会拖垮上游的钢铁、建材、家居等几十个行业。
对于大型房企并购中小房企给予并购贷支持以此提高行业集中度，这是可行路径之一；适度放松开发贷同时严格监管资金用途，避免再次流入土地市场，这是可行路径之二；加快REITs试点，促使商业地产从开发销售转变为持有运营，这是可行路径之三。浙江一家百强房企的董事长讲，他们今年并非追求进入哪个新城市，而是要将已有项目的物业服务水平达成全优。这样的转变，或许较卖了多少套房更为重要。
试问，你们可曾算过，自身每月房贷在收入里所占的比例究竟是多少？设若收入陡然削减三成，你们的还款计划能够支撑几个月供偿？欢迎于评论区畅谈你们的真实状况，要是觉着这篇文章颇具用处，那就转发给身旁背负房贷的友人。
