二零二零年，突如其来的新冠疫情出现，打乱了所有人的生活节奏。同时，它也在当时深刻地冲击了经济运行。房地产市场作为重要的经济支柱，在疫情初期，其走势充满了不确定性，成为众多购房者和投资者关注焦点的是，房价到底会跌还是会涨。
疫情对房地产市场的直接冲击
春节前后的2020年，为防控疫情的蔓延形势，全国多个地方实施了严格的管控举措，几乎所有城市的商品房售楼处都被迫予以关闭，线下带看以及交易活动处于完全停滞状态，这不但直接致使2月份全国住宅销售数据呈现“冰封”态势，环比下跌幅度超过90%，还使得传统上依靠“返乡潮”带动销售的三四线城市楼市行情彻底熄火。
骤然间，开发商资金回笼压力增大了。因为销售停滞，然而银行贷款利息、员工工资、工程款等各项支出依旧要照常支付，众多房企，特别是高杠杆运营的中小房企，现金流很快变得紧张起来。这种短期内交易成为零的局面，是过去二十年房地产市场从来没有经历过的，直接给房价带来了巨大的下行压力。
短期房价下行压力的形成
这是在市场交易被冻结的背景状况下，降价促销变成了开发商最为直接的能够回血的手段。疫情获得了初步的控制以后，在2020年3月开始各地的售楼处逐渐地开放了，为了能够快速去化积压着的库存，并且缓解资金链所面临的压力，恒大、万科等头部企业率先推出了力度比较可观的折扣优惠。这在一定程度上拉低了市场的均价。
在这一同时期间，二手房市场遭受了影响，众多房东只因个人收入预期减退或者存在获取现金用于周转的需求，便挑选降低挂牌价格从而促使交易达成。尤为突出的是在疫情中心所在的武汉，以及北京、上海、广州、深圳这些外来人口积聚、租赁市场活跃度高的城市，二手房价格呈现出了更为显著的议价空间，部分区域的房价由此回调了到了5%之至10%。
政策调控的维稳作用
虽然市场自行产生了降价的动力，然而房价却没有出现惶惧性的急剧下跌，这是因为适时的宏观政策调控起到了作用。央行借着多次进行降准、降息的举措向市场输入流动性，还引导贷款市场报价利率也就是LPR往下走，进而令企业面临的融资成本得到削减，个人的房贷利率也降低了。
就房地产范畴而言，各级地方政府依据城市具体情况实施相应策略，灵活变动了预售资金监管规定，还灵活调整了土地出让金缴纳时限等规定，以此助力房企挨过艰难时刻。中央层面则频繁着重强调 “房住不炒” 以及 “稳地价、稳房价、稳预期” 的基调，从而避免了市场预期朝着极端悲观的方向转变，进而防止房价出现大幅度的起伏波动，总体上把市场波动控制在了平稳跨度范围以内。
需求释放与市场的快速复苏
被这段时期疫情无情压抑着的购房需求，于二零二零年第二个季度的时候，开始集中性地释放出来。一方面，那种改善型的需求呈现出增加的态势，经历了漫长时间居家之后，人们对于住房所具有的空间、社区整体环境以及物业方面所具备的质量，有了更为高的要求准则，换房的意愿明显增强。另一方面，部分城市针对人才落户所施行的政策予以放宽，这同样也刺激出了新的购房需求。
市场复苏速度比预期要快，自2020年4月起，深圳、杭州、成都这类热点城市楼市率先回暖，成交量迅速反弹，进而带动价格企稳回升，到下半年，诸多城市房价水平已恢复甚至超越疫情前高度，呈现出显著的“V”型反弹走势。
不同能级城市的分化加剧
那场疫情仿若一场压力测试，这使得不同城市房地产市场的分化被加剧了。一线以及核心二线城市，因有着扎实的产业基础，还有丰富的人口流入，并且具备更强的医疗资源，所以展现出强大的韧性，房价在经过短期波动之后迅速回升了。
然而，多数处于三四线层级的城市，其房地产市场在之前很大程度上是依靠棚改货币化安置以及返乡置业需求来支撑的，在疫情这段时期，这两者都遭受了极为严重的削弱。所以，这些城市的房价面临的下行压力更为巨大，反弹的力量显得十分薄弱，库存去化所耗费的周期得以延长，一部分城市直至现在都还没有能够完全摆脱低迷的状态句号。
疫情带来的长期观念转变
这场疫情，也对人们关于居住价值的长期看法予以了改变，消费者愈发关注房屋的通风情况，采光条件，户型格局等健康要素了，低密度且高绿化的郊区楼盘，受到了更多的青睐，拥有优质物业服务，能够提供完善社区管理以及生活保障的楼盘，其价值进一步凸显了。
疫情促使房地产行业数字化进程加快，VR 看房、线上售楼处以及直播卖房等新模式，从应急手段演变为行业常态，这不但拓展了销售渠道，还改变了行业的运营逻辑，同时也改变了消费者的看房习惯。
复盘2020年，于疫情冲击状况下的房价走向称得上是“先抑而后扬”，这般历程彰显出房地产市场自身所具备的韧性，并且也体现出政策调控具有的关键作用。站在您的角度来看，历经此次全球性公共卫生事件之后，往后人们于房产选择方面，最为应当优先列入考量的因素会是健康、位置、还是社区服务呢？欢迎于评论区去分享您的观点。
