受到疫情这重情况影响，实体商户以及租户正面临着生存方面的压力，从而使得租金减免费去成为了大家共渡艰难处境的关键诉求。怎样依照政策还有合同，朝着出租方去提出合理合规的申请，这是众多经营者必定要面对的实际存在的问题。
租金减免的现实背景
2020年初新冠疫情开始爆发，此后对全球经济运行造成了巨大冲击，中国各地为防控疫情，多次采取严格管控措施，其中包括限制人员流动，还要求部分行业暂停营业等，餐饮、零售、教育培训等依赖线下客流与服务业的经营者，收入出现断崖式下跌。
按国家统计局给出的数据，2020年上半年的时候，社会消费品零售总额同比下降了11.4%。好多商户处于零收入或者极低收入状况下，却依旧得支付高昂的店铺租金以及员工工资等固定成本，现金流速度飞快地枯竭了，经营变得难以为继。租金成本成了压垮好多中小微企业的最后那根稻草。
申请减免的法律与政策依据
当承租方提出租金减免申请之际，能够援引多项法律以及政策文件用以作为支持，于法律层面而言，《中华人民共和国民法典》第五百三十三条清晰明确了“情势变更”原则，也就是合同成立之后，基础条件出现了当事人在订立合同时不能够预见的、并非属于商业风险的重大变化，此时能够重新进行协商。
于政策层面而言，从国家起始，一直到地方各个层级的政府，均已出台了纾困相关的措施，举例来说，在2022年2月的时候，国家发展改革委以及其他部门，印发了《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》，清晰明确地要求，对于承租国有房屋的服务业小微企业以及个体工商户，在当年要减免3至6个月的租金，诸多地方政府同样发布了类似的文件。
申请书的核心内容要素
为了撰写一份正式的用于租金减免的申请书，是需要涵盖几个关键部分的。首先呢，要清晰明确承租方与出租方各自的信息，还要详细注明所租赁的物业的具体位置，所租赁物业的面积大小，以及原合同所具备的编号。这一部分内容，乃是确认双方法律关系以及租赁标的的基础所在，是務必要做到准确无误的。
其次呢，是要去陈述申请减免的事实，还有理由。这一部分哈，应当详细来讲明疫情是怎样直接给门店经营造成影响的，比如说，因为政府下达的停业要求，客流量急剧减少，进而导致营业额出现大幅下滑的那些具体数据，以及对应的时间段。与此同时，还需要说明企业当下所面临的资金困难情形，以及租金压力对于企业存续所构成的威胁。
不同类型出租方的应对策略
向着不一样类别类型的出租方，申请的策略应当要有着重点方面的侧重。要是出租方属于国有企业或者行政事业单位，那么申请者依照重点去引用国家以及地方针对于国有房产的租金减免强制性或者指导性政策文件，着重突显政策的适用性以及执行要求。
当出租方为私人业主或者民营企业时，那么要更多地从长期合作、共担风险以及互利共赢这种角度去开展沟通。能够陈述企业要是可以渡过难关，那么就能够继续稳定地履约，进而保障出租方长期的租金收益；要是企业倒闭了，出租方同样会面临房屋空置、重新招租的成本以及风险。
减免诉求的具体形式
租金减免的诉求能够依照实际情形提出不一样的方案，最为常见的是径直请求免除特定时间段里的全部租金，像是申请免除起始于2022年3月一直到5月加起来共三个月的租金，这种方案适用在完全停业或者收入几乎为零的时期。
另外一种较为时常出现的方案是去提出租金减半的请求，举例来说，去申请在2022年6月至8月期间的租金按照合同所规定金额的50%来进行支付，除此之外，还能够去申请延期支付，也就是把当期的租金分摊到往后的几个月去支付，或者去申请租金是“缓交”这种情形，也就是说暂时先不支付，等到经营恢复之后再去补交。
增强申请说服力的技巧
欲令申请更充满令人心服之说服力，提供客观证据这件事情有着至关重要之地位。申请的一方应当尽可能去附上由政府所发布的停业通知，以及门店每日的客流记录，还有同期营业额对比报表，以及财务报表等诸般材料，以数据能够直观地展现出经营方面所面临的困境。要避免去使用空洞无物的形容，要更多地呈现出实实在在的具体数字。
在行文语气方面，要保持诚恳，还要保持理性，更要保持尊重，以此来表达对以往合作以及支持的感谢，并且着重突出希望继续长期稳定合作的意愿。把申请定位成那种“共渡难关”的请求，而不是单方面的索求，如此一来会更容易获得对方的理解跟支持。清晰明确企业为维持经营现已采取的自救措施，同样能够展现出负责任的态度。
于疫情反复的情形之下，您或者您身旁的人可曾有过类似的租金压力状况呢？您觉得商户跟房东之间，要怎样才能够构建起更为公平、更具韧性的风险共同承担机制呢？欢迎在评论区域分享您的经历以及看法，要是认为本文具备实际帮助，请点赞予以支持。
