在疫情那段时期，收入出现了中断的情况，房租所带来的压力，变成了许多租户心里最大的忧患，与此同时，房价的走向趋势，也牵动着无数人的神经，这两件事情，直接和普通人的钱包以及生活稳定产生关联。
疫情房租减免的实际状况
并不是国家层面强制规定向所有房东要求，做让租客房租减免这件事。各地政府是根据当地疫情严重程度，来提出相关倡议的，就像在2022这一年，上海、吉林这些地方，发布了指导性文件，鼓励业主针对受困租户，尤其是小微企业租户，去适当实施租金减免。这可不是全国统一的那种硬性规定，执行其效果完全取决于房东个人的意愿。
对于身为个人住宅租客的这人而言，能不能够减免租金，关键在于和房东之间的此番协商结果。在法律层面上，假如主张减免租金，通常是需要援引“不可抗力”或者“情势变更”这样的相关原则的，然而疫情致使没办法返工，这并不等同于就没办法履行支付租金的相应义务的。在许多情形之下，除非双方达成全新的协议，租客依旧得按照合同所约定的那样去支付房租的。
租客如何与房东协商
之前协商时，租客得梳理自身状况，要是因封控而完全没法居住，或者收入大幅减少致使支付困难。要准备相关证明，像隔离通知、收入减少证明或者失业证明，以此来增添协商的说服力。清晰的沟通以及诚恳的态度是达成一致的基础。
采取书面形式，像微信或者邮件，清晰、确切地提出减免请求、既定好的明确金额倘若没有就提出缓交方案，是比较恰当的方法。亦能够提出分期支付或者后续补交等灵活的方案，以此来呈现出解决问题的诚意。协商是双向进行的，租客要明白房东可能会面临贷款等经济方面的压力。
商业租赁与个人租赁的差异
新冠疫情致使商业租赁遭受的冲击更直接且更严重，政府强制要求关闭的餐饮场所、影院场所、培训机构场所等，这些场所的租赁合同因“不可抗力”故而无法履行，承租人主张减免租金所依据的法律较为充分，在2022年至2023年期间多地法院的判例当中，对于这类情形多给予支持。
就个人住房租赁合同而言，其核心在于居住权，疫情当下的封控状况或许会在短期内对使用产生一定影响，然而合同所追求的目的并非全然无法达成。所以，个人租客若要求强制减免租金，在法律层面面临的难度较大，更多是依靠社会道义以及房东的理解，而非明确的法律条款给予保障。
疫情对房价的短期冲击
确实，2022年多点爆发的疫情，对房地产市场造成了短期扰动，以上海为例，在2022年春季封控期间，二手房交易量几乎冰封，价格出现松动，这种冲击主要源于经济活动暂停，源于收入预期下降，源于看房购房活动无法进行。
短期内，有部分急于把资金回笼的业主，很有可能会降价去出售，进而致使局部区域的房价出现下跌的情况。然而这种下跌一般来讲是由事件来驱动以及是情绪化的，并不是整个市场基本面出现了根本大逆转。市场流动性呈现下降状态才是主要特征，并非是价格出现单边大幅下滑的情况。
影响房价的中长期因素
是人口、土地供应、金融政策以及经济增长等基本面因素，决定着房价中长期的走势。疫情属于突发公共卫生事件，它既没有改变核心城市人口流入的趋势，也没有动摇“房住不炒”的调控总基调。2023年调控政策进行了优化调整，其对市场的影响更为深远。
更多人因疫情全面进行居住品质的审视，这种审视极有可能促使改善型住房需求得以激发。与此同时，疫情还加速了远程办公的广泛普及，这也许会对核心城市周边区域的房价产生一种结构化的影响。而这些影响是属于缓慢且长期的变化，并非是致使市场崩盘的直接推动力量。
当前市场的现实与建议
步入2026年，房地产市场已渐渐将疫情所带来的冲击予以消化，进而回归到常态，租金及房价的波动更多地跟当地的经济复苏程度、产业结构以及人口变化存在关联，于租房者而言，关注本地有没有针对性的租金补贴政策相较于期待普遍减免更为实际。
对于那些有购房打算的人而言，没必要过度地去担心新冠肺炎疫情会致使房价长时间地出现下跌这种状况。反而更应该着重去留意自身所从事工作的稳定性如何，还有长期的还款能力究竟怎样，同时要进一步深入地去探究目标城市实际的供需情形。要做到理性地进行决策行为，是依据自身的实际需求，而并非基于整体市场那份恐慌的情绪来做出相应的选择。
经过这几年所历经的波折，你对于往后的居住谋划有着什么样全新的念头？是相对而言更偏向于租房所具备的灵活性，还是认为拥有属于自身的房子更能够带来安全感？欢迎于评论区域分享你的看法。
